继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方琪琪格蒙语什么意思米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tó琪琪格蒙语什么意思u)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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