刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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